北京2018年7月18日电-- 2016年，国家三部委联合发文，推动特色小镇发展。碧桂园集团积极响应政策，在当年7月份组建产城发展事业部，提出“为凤筑巢，陪伴成长”的理念，开始了敢为人先的“产城融合战略”实践之路。如今事业部成立已满两年，碧桂园也已形成多元化的产城融合发展逻辑，创造了多个产业园区路径，为行业提供实践经验。

值得一提的是，9月份，首个标杆旗舰项目潼湖科技小镇将开放并有企业入驻园区，推动国内特色小镇进入产业运营的新阶段。

碧桂园-潼湖科技小镇效果图

顺应趋势，投身产城发展

2016年7月，国家三部委住建部、发改委、财政部联合发文，计划到2020年培育1000个特色小镇。中央发展特色小镇两个用意，一是中国大城市病日益显现，需要中小城市承接外溢产业和功能;二是中国实体经济增长放缓，城镇发展空心化，需要新型城镇激活创新动力。

彼时，碧桂园刚完成1250.7亿元中期业绩，大幅超预期，首次迈入地产三强，在上调年度目标的同时，寻找下一个利润增长点，保证公司持续稳步健康发展的任务提上日程。

2016年8月，即特色小镇国家政策明确后的第二个月，碧桂园顺势发布“产城融合战略”。碧桂园的构想是要建造为以产业为核心，以项目为载体，生产、生活、生态相融合的特定区域，促进产城融合，打造智慧型枢纽型创新创业新社区。

其中，科技小镇作为主要载体形态，选址在一线城市周边和强二线城市，占地2-10平方公里，距离一线城市核心不超过60公里，有高速或轨道等一站式交通快速抵达，用地规划严守产业用地和配套7:3的红线，“坚持产业先行，地产为产业服务”。

碧桂园集团董事局主席杨国强对此有深刻洞见，他认为碧桂园建设的科技小镇“不是大家想象中，住宅区旁边的美丽小镇，而是科技和产城一体化的小镇”。

产业共生，多面结合

那么，又该如何打造一体化呢?碧桂园提出了基础的八大方案，“立足产业和城市，以宜居宜业为标准”。

一是注重科技创新，培养七大战略性新兴产业;二是拥有丰富的业态，形成多元产业生态系统;三是智慧城市应用，包括城市运营、社区管理、智慧安防与家居等;四是大规模创新空间，创造坚实的孵化系统;五是3D城市，超前的立体城市理念，人车分流打造;六是打造多元的产业服务平台;七是形成立体生态，垂直生态系统;八是应用TOD模式，以公共交通为导向的发展模式，打造便捷出行的交通系统。

与此同时，碧桂园也为国内特色小镇提出“为凤筑巢，陪伴成长”的建设良方。认为必定要“产业先行”，产业的生命力决定了城市的生命力。通过全方位产业空间的打造、开放应用场景、打通合作路径，助力企业实现长期可持续经营，创造良好的营商环境，与产业、与城市成为生命共同体。

机器人应用

其中，在产业发展方面，碧桂园坚持“横向融合、纵向贯通”的理念，目前已经覆盖九大方向的1800+企业。主要遍布在电子信息、智能制造、新能源、新材料、创新服务、生命科学、新型交通、文旅康养、影视娱乐等。此外，碧桂园基于目前的产业发展基础及应用场景要求，开始向未来生活全场景做产业延伸。正如碧桂园发展智能机器人和布局现代农业全产业链，实现产业多业态发展。

碧桂园先后与多家世界知名企业建立合作，如与美的集团推进智能生活领域发展、与招商集团展开创新业务和金融资本的合作、与中国产学研合作促进会一同搭建多领域的创新平台……并与思科公司、富士康、李开复创新工场、浪潮集团、清华大学、中科院综合研究中心等大批龙头企业机构建立战略合作关系，扎实推进科技小镇计划。

“环境是硅谷成功的关键因素之一。过去我一直认为环境是不可控的因素，但在深入了解碧桂园之后，我的看法发生了改变，环境是可以创造的。”创新工场创始人李开复介绍说，创新工场可以提供科技和人才等方面的资源，而碧桂园可以建设有利于工作和生活的优质环境。

“除了产业资源对接等优势，我们也提供资金扶持。”碧桂园集团助理总裁、产城发展事业部总经理向俊波表示，为解决部分企业的资金困难，碧桂园投资了美国硅谷的Formation基金，并有自己的帕拉丁基金，将会为优质企业提供投融资服务。目前在创业基金方面获得了前海基金、红杉资本、天图资本、创新工场等顶级风投的鼎力支持。

多元发展逻辑，打造全链生态圈

如今碧桂园集团已形成多元化的产城融合发展逻辑，创造了多个产业园区路径，为行业提供实践经验。在逻辑上，以“碧桂园+”为前驱，融合物联网、智能制造、供应链等多个方向发展。通过“庞大的产业资源+成熟的地产经验+雄厚的金融平台+丰富的应用场景”组成四合一的模式，真正做到“以产兴城”，推动实体经济发展。

在路径上，主要为四大方向。一是“会生长的城市”，产业引领、创新驱动;二是“有归属感的城市”，宜人怡人，功能复合;三是“看不见的城市”，感知定制，智慧物联;四是“会呼吸的城市”，永续家园，绿色生态。延伸体现为科技新城/智造新城、区域科技产业基地/中心、科技产业园/国际智造港、科技产业综合体、美丽乡村/田园综合体/文旅康养等产城融合项目。

通过两年的实践，碧桂园多个产城融合项目已启动并出现在公众的视线中。有绿色智慧城市典范的马来西亚森林城市，人与自然和谐共存，践行创新城市发展理念，是未来城市的榜样;有世界级物联网和智能控制产业基地的潼湖科技小镇、物联网智慧新城的思科(广州)智慧城、融入世界智造生态圈和构建湾匙创新新风尚的新圩梅龙湖智造新城、沪浙联动创新融合发展示范区的张江长三角科技城、聚焦新能源化和智能网联化的顺德新能源汽车小镇、TOD模式下立体生态新城的惠州南站新城、集聚高端服务的碧桂园佛山双子星、聚焦智能制造和打造机器人产业高地的碧桂园深圳机器人产业园、打造生态智慧和活力健康的京南智慧生态城、以健康服务发展的北京九华山庄大健康项目、打造碧桂园振兴乡村建设先行样板示范的成都碧桂园•七彩农庄……

潼湖科技小镇产业发展中心

值得一提的是，碧桂园集团的首个标杆项目潼湖科技小镇坐落于惠州，并于2017年5月摘牌首期用地并破土动工。

“这是一个划时代的项目，意义非常重大。”向俊波表示，今年9月份，潼湖科技小镇将开放，首批企业将会入驻到园区，这对于碧桂园来说是个划时代的标志、里程碑。这意味着国内首个独具代表性的高科技产业科技小镇即将正式开放，为海内外特色小镇探索提供模版，成为地产界乃至全世界改变历史的重要时刻。

同时，随着潼湖科技小镇的开放与产业运营发展，碧桂园集团在产城融合领域的经验更加丰富，也将多方面突破融合，集聚最高端的智慧资源，形成全链生态圈。